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如何界定在宅基地上新建、改建、扩建、翻建、修缮房屋的问题?
新建是指在新取得的宅基地上第一次建设住房。改建是指在原有宅基地上改变原有房屋形态、结构或者位置的住房建设。一般与扩建、翻建同时进行。扩建是指在原有宅基地上扩大建筑面积的住房建设,包括按照原有层数扩大占地和建筑面积,也包括依规加盖层数扩大建筑面积,还包括依规扩大占地面积同时加盖层数而扩大建筑面积。一般与改建、翻建同时进行。翻建是指按照原住房占地面积和四至,在原址上翻新建设住房。一般与改建、扩建同时进行。修缮是指根据安全鉴定结论和房屋实际情况,不改变房屋主体结,取,或加固等技术措施,消除房屋安全隐患。
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